Ráno 17. října uspořádala Informační kancelář Státní rady tiskovou konferenci, na níž se zúčastnilo pět ministerstev včetně Ministerstva pro bydlení a rozvoj městského venkova, Ministerstva financí, Ministerstva přírodních zdrojů, Čínské lidové banky a státu Správa financí představila relevantní informace o podpoře stabilního a zdravého vývoje trhu s nemovitostmi. Obsah tiskové konference lze shrnout jako konkrétní nasazení pro stabilizaci trhu s nemovitostmi, zahrnující čtyři zrušení (zrušení nákupních omezení+cenové limity+prodejní omezení+běžné a nestandardní rezidenční standardy) a čtyři snížení (snížení pojistného na bydlení úrokové sazby úvěru fondu+poměr akontace u úvěrů na bydlení+úroková sazba u stávajících úvěrů na bydlení+daňové poplatky za pořízení nového bydlení) pro kupující domů. Setkání také zdůraznilo dva dodatky, jedním je provedení renovace jednoho milionu souborů městských vesnic a zchátralých domů prostřednictvím peněžního přesídlení a dalších prostředků; Zadruhé, do konce roku se kreditní škála projektů na „bílé listině“ zvýší na čtyři biliony juanů a všechny způsobilé projekty budou zařazeny na „bílou listinu“.
Je zřejmé, že pro průmysl stavebních strojů, který má velký vztah k trhu s nemovitostmi, má výraz „renovace chudinské čtvrti + čtyři biliony juanů“ vzrušující pocit známosti. Na jedné straně „čtyři biliony juanů“ v roce 2009 rychle podpořily explozivní růst trhu; Na druhé straně průmysl stavebních strojů, který o 12 let později rychle upadl do období útlumu, byl poháněn rekonstrukcí chudinské čtvrti zahájenou v roce 2016, která urychlila investice do nemovitostí a vstoupila do nového kola vzestupného cyklu. Může tedy nadcházející škála půjček „4 biliony juanů“ na seznam povolených půjček a 1 milion sad projektů renovace chudinské čtvrti řídit rychlé oživení průmyslu stavebních strojů jako v předchozích dvou kolech?
Tyto“ čtyři biliony juanů „se vztahují k investicím ve výši čtyř bilionů juanů v různých oblastech, jako je rekonstrukce po katastrofě, velké infrastrukturní projekty, jako jsou železnice, dálnice a strojní zařízení, jakož i přesídlení a dostupné bydlení v roce 2009. Uvádí se, že od nynějška dosáhly schválené půjčky pro projekty na whitelistu 2,23 bilionů juanů a očekává se, že částka půjčky pro projekty na whitelistu se do konce tohoto roku zvýší na 4 biliony juanů.
Přestože se rozsah půjček tohoto projektu na bílé listině zvýšil na 4 biliony juanů, je nepravděpodobné, že povede k prudkému růstu odvětví stavebních strojů tak rychle jako investice ve výši 4 bilionů juanů v roce 2009. Nicméně s postupným příchodem 4 bilionů juanů finanční prostředky na projekty na whitelistu, které by měly být plně financovány, plně vypůjčeny a vyplaceny co nejdříve, byla mezera ve financování dodávek budov v podstatě pokryta. Odborníci z oboru předpovídají, že seznam povolených 4 bilionů juanů může pokrýt přibližně 20 000 projektů na celostátní úrovni.
Proto projekty, které byly pozastaveny nebo zpožděny, obnoví práce co nejdříve nebo urychlí postup výstavby, což je výhodné pro zlepšení nájmu strojního zařízení pro pronajímatele nebo dodavatele. Současně s postupným zaváděním bílé listiny ve výši 4 bilionů juanů budou pohledávky pronajímatelů nebo dodavatelů po splatnosti postupně proudit zpět a přenášet se na agenty, OEM a dodavatele.
Když se podíváme zpět na předchozí kolo renovace chudinské čtvrti v letech 2015 až 2018, můžeme vidět, že cíle „snížení zásob“ bylo dosaženo renovací chudinské čtvrti a měnovým přesídlením. Během čtyř let od roku 2015 do roku 2018 přineslo peněžní přesídlení renovace chudinské čtvrti v průměru 15 % prodeje nových domů.
Monetizace renovace chudinských čtvrtí zároveň změnila vztah nabídky a poptávky na trhu s nemovitostmi po roce 2017. Na jedné straně monetizace renovace chudinských čtvrtí obnovila vzorec nabídky a poptávky na trhu převisu nabídky a ceny bydlení se zvýšily. odrazila se a dokonce se zvedla; Na druhou stranu kupci domů, kteří dostávají prostředky na peněžní přesídlení, nejen kupují domy pro svou vlastní potřebu, ale také investují prostředky na přesídlení do nákupu dalších nemovitostí, čímž vytvářejí pozitivní cyklus. S prudkým růstem cen bydlení dále stimuluje další investice do nemovitostí, aby se připojily.
S postupným ukončením projektů renovace chudinských čtvrtí a měnového přesídlování, spolu s tím, jak realitní developeři neustále zvyšující pákový efekt, rozšiřování pozemků a budování velkých projektů, se vztah nabídky a poptávky na realitním trhu rychle stal nevyváženým a různé ukazatele realitního trhu vstoupilo o 20 let později do sestupného trendu.
Stavební stroje, jako jedno z hlavních upstreamových odvětví na trhu s nemovitostmi, samozřejmě také těžily z rychle se rozvíjejícího trhu s nemovitostmi taženého renovací chudinské čtvrti. Poté, co v roce 2016 dosáhla dna, rychle se odrazila a vstoupila do nového vzestupného cyklu. Právě proto, že realitní trh o 20 let později postupně klesal, se toto odvětví znovu propadlo do sestupného cyklu.
Ve srovnání s předchozím kolem politik renovace chudinských čtvrtí ve městech a regionech třetího a čtvrtého stupně se renovace 1 milionu městských vesnic a zchátralých domů tentokrát může více koncentrovat v prvotřídních a druhých vysokoenergetických městech a metropolitních oblastech. omezený dopad na města a regiony pod třetí úrovní. Investice do renovace chudinské čtvrti v letech 2014 až 2018 přitom dosáhly 6,2 bilionu juanů a teprve se uvidí, kolik kapitálu může tato renovace chudinské čtvrti vytěžit z jednoho milionu jednotek. Přijme navíc peněžní přesídlení této renovace chudinské čtvrti více metod finanční kompenzace jako v předchozím kole? Odborníci z oboru předpokládají, že to může být provedeno prostřednictvím modelů, jako jsou „vstupenky domů“ nebo „výměna domů za domy“. Je tedy třeba dále sledovat, zda může rychle zlepšit základy trhu jako předchozí kolo měnové přesídlování v reformě chudinské čtvrti.
Bez ohledu na to je však politika příznivá pro průmysl stavebních strojů. Na jedné straně se očekává, že přidání 1 milionu sad monetizačních rekonstrukcí městských vesnic, které se týkají renovace chudinské čtvrti v roce 2017, povede k prodeji téměř 100 milionů čtverečních metrů rezidenčních prodejů, což může napravit vztah mezi nabídkou a poptávkou na trhu s nemovitostmi. Se stabilizací trhu s nemovitostmi dojde ke dnu a odrazí se i sestupný cyklus odvětví stavebních strojů.
Na druhé straně renovace 1 milionu sad městských vesnic/nebezpečných domů stimuluje poptávku po projektech, z čehož profituje míra pronájmu zařízení (míra využití) pronajímatelů nebo dodavatelů, a nárůst poptávky stimuluje prodej nových strojů OEM/ agenti. Očekává se, že hlavní regionální trhy mohou v roce 2025 zaznamenat určitý stupeň oživení a oživení a dokonce i některé produkty stavebních strojů mohou v první polovině příštího roku zaznamenat malý vrchol prodeje během hlavní sezóny. Zaměření se na renovaci jednoho milionu sad kůlen ve městech prvního a druhého řádu, stejně jako potenciální nárůst populačního sifonového efektu prostřednictvím „čtyř zrušení + čtyř snížení“, zjevně zhorší rychlost diferenciace trhu stavebních strojů v různých regionech. To, jak se vypořádat s trhem, který zesiluje strukturální diferenciaci v různých regionech, bude proto jedním z hlavních problémů, kterým budou čelit OEM, dodavatelé, zástupci a pronajímatelé!
Zároveň s postupným příchodem 4 bilionů yuanů projektových fondů na whitelist do konce roku se oblast dokončení nevyhnutelně zrychlí. Pod „přísnou kontrolou přírůstku, optimalizací zásob a zlepšováním kvality“ však bude nově otevřená plocha pravděpodobně v krátkodobém horizontu nadále klesat, což prohloubí pokles stavební plochy a může vést k dalšímu prudkému krátkodobě pokles prodejů a pronájmů produktů vysoce souvisejících s odvětvím výstavby nemovitostí, jako jsou věžové jeřáby.